Démographie Explosive
- Plus forte croissance de France (+2.4%/an)
- Population jeune et active
- Demande locative structurelle
Investir en Guyane
Un territoire d'avenir aux opportunités uniques
Pourquoi Investir en Guyane ?
La Guyane est une terre française en Amérique du Sud, offrant des opportunités d'investissement immobilier exceptionnelles. Avec une superficie de 83 846 km², c'est la deuxième plus vaste région de France.
Disposant d'un emplacement stratégique, les fusées ARIANE, VEGA et SOYOUZ partent du Centre Spatial Guyanais situé à Kourou, faisant de la Guyane un territoire clé pour l'industrie spatiale européenne.
Trois Atouts Majeurs
Économie Spatiale
- Port Spatial de l'Europe (CSG)
- 9 500 emplois liés au spatial
- Grands projets d'infrastructures
Marché Immobilier
- Pénurie de 5 000 logements/an
- Vacance locative quasi nulle (<2%)
- Rentabilité élevée (5% à 7%)
Dispositif Fiscal
Entreprises (IS)
Girardin Société (IS)
Le mécanisme du Girardin IS est prévu à l'article 217 undecies du Code général des impôts. Il consiste à investir dans un logement neuf situé en Outre-mer puis à déduire ce montant du résultat imposable de votre société. Ce procédé permet de réduire en partie votre impôt sur les sociétés, voire dans certains cas de le faire totalement disparaître.
Conditions de validité :
- L'immeuble nu doit être loué dans les 12 mois qui suivent l'année d'achèvement (ou l'acquisition).
- La location doit être effectuée sur une durée de 5 ans minimum.
- La location doit exclusivement concerner des particuliers (résidence principale).
Exemple de Rentabilité
L’intérêt du dispositif repose sur un montage qui permet une réduction d’impôt supérieure au montant investi.
60 000 € de réduction
pour 53 600 € investis
Formes d'Investissement
L'investissement locatif réalisé par l'entreprise peut revêtir différentes formes pour s'adapter à votre structure.
Investissement Direct
La société achète l'immeuble neuf et le loue directement à un particulier. La déduction intervient directement sur l'investissement.
Investissement Indirect
L'investissement est réalisé via une société de personnes (SCI, SCS, SNC). L'avantage fiscal se répercute sur le montant souscrit.
Souscription Capital
L'entreprise investit dans une société dédiée pour déduire le montant de l'investissement de son résultat imposable.
Accompagnement Sur-Mesure
1
Conseil
Audit gratuit de votre situation.
2
Sélection
Choix du bien & Visite.
3
Financement
Dossier bancaire & Notaire.
4
Livraison
Remise des clés & Gestion.
FAQ
Le Girardin IS est-il risqué ?
Non, tant que les conditions (location nue, durée 5 ans, etc.) sont respectées. Nous sécurisons le montage avec des partenaires agréés.
Quels sont les risques locatifs ?
Le risque principal est la vacance locative, mais elle est quasi inexistante en Guyane (<2%) du fait de la forte demande.
Combien coûte votre accompagnement ?
0€. Nos honoraires sont à la charge du promoteur. Prix direct promoteur garanti.
Prêt à Investir ?
Nos experts vous répondent sous 24h pour une étude personnalisée.
Simulation Gratuite
Découvrez des propriétés haut de gamme et trouvez la maison de vos rêves avec nous. Bénéficiez de conseils et d’un accompagnement d’experts à chaque étape.
Route départementale 23 carrière des maringouins 97300 cayenne
Suivez-nous sur les réseaux sociaux
© 2025 GOV Immobilier – Par OMNIA AGENCY. Tous droits réservés.
